オリエントハイツ前原
目次
物件概要
| 名称 | オリエントハイツ前原 |
| 所在地（地番） | 糸島市高田一丁目256番1 |
| 住居表示（住所） | 糸島市高田1-1-1 |
| 交通 | ＪＲ筑肥線波多江駅徒歩12分、昭和バス高田バス停徒歩1分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 総戸数 | 住戸72戸・店舗2戸 |
| 販売価格 | 25,951,000円（7戸）～37,082,000円（1戸） |
| 店舗価格 | 28,350,000円（1戸） |
| 最多販売価格帯 | 2600万円台（25戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 71.38㎡～89.04㎡ |
| バルコニー面積 | 12.96㎡～44.94㎡ |
| 専用ポーチ面積 | |
| 敷地面積 | 2873.87㎡ |
| 建築面積 | 1226.26㎡ |
| 延床面積 | 6534.00㎡（駐車場・自転車置場含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造（ドーム式屋根）7階建・塔屋1階 店舗付共同住宅 |
| 建築確認番号 | 36-28号（平成2年12月10日） |
| 完成予定 | 平成4年3月 |
| 管理費 | 6,400円~8,000円（月） 店舗 3,400円（月） |
| 修繕積立金 | （完成時）1,430円~1,780円(月） 店舗750円(月） |
| 駐車場使用料 | 屋外5,000円（34台） 半屋内6,000円（12台） 屋内7,000円（18台） |
| 分譲後の権利形態 | 土地は建物専有面積割合による共有の敷地権、建物は専有部分の区分所有権及び共有部分の共有持分 |
| 管理形態 | 各区分所有者で管理組合を結成し管理会社に委託 |
| 管理会社 | (株)東急コミュニティー九州支店 |
| 事業主売主 | 東洋開発株式会社 |
| 販売代理 | |
| 設計・監理 | 株式会社ジェイ・エム・ディ設計 |
| 施工 | 日本建設(株)福岡支店 |
| 設計図書閲覧場所 |
間取りtype
| タイプ | 間取り | 専有面積 | ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積（向き） | 管理費 |
| Ａ | 4ＬＤＫ | 87.40m2 | 44.94m2 | 円 |
| Ｂ | 3ＬＤＫ | 71.38m2 | 14.42m2（西） | 円 |
| Ｃ | 3ＬＤＫ | 71.38m2 | 14.82m2 | 円 |
| Ｄ | 3ＬＤＫ | 71.38m2 | 14.42m2 | 円 |
| Ｅ | 4ＬＤＫ | 89.04m2 | 41.56m2 | 円 |
| Ｆ | 3ＬＤＫ | 76.32m2 | 12.96m2 | 6,900円 |
| Ｇ | 3ＬＤＫ | 76.32m2 | 17.52m2 | 円 |
| 共用設備 | ・オートロック ・留守番ロッカー ・自転車置き場→台 ・バイク置場→台 ・BS端子 ・駐車場 月額5,000円～7,000円 |
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| 備考 | ※修繕積立費は変動していくので、下記の販売事例等で参考にしてください。 ・管理会社→㈱東急コミュニティー |
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間取り図
※間取図と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。
分譲時のパンフレットを参照して掲載していますので、その後リフォームした物件等もございます。
【ペット飼育について】
使用制限
| 楽器の使用 | フローリングの制限 | 用途制限 |
| 時間の決まりはないものの他人の迷惑になるような音声を発することは禁止されています | 1カ月前までに管理組合に許可の申し出が必要フローリング材はLL-45以上の性能を有するものを使用すること | 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない |
駐車場について
| 【駐車場使用料】 | ||
| 種類 | 区画数 | 料金 |
| 機械式駐車場 | 42区画 | ￥4,000円～6,000円 |
| 基本的に1台目の希望者が優先 | ||
共用設備について
| 【共通設備】 | ||
| オートロック | エレべーター（１基） | 宅配ボックス |
物件写真
下記の写真はオリエントハイツ前原の写真です。参考までにご覧ください。
外観写真・共用部分
607号室リノベーション後（2021年9月）
グーグルマップ
オリエントハイツ前原 過去の売買事例
| 成約年月日 | 階数 （タイプ） |
詳細 |
| H24年6月 | 2階 （Fタイプ） |
３LDK（76.32m2） 価格・・1,050万円 「管」→6,900円 「修」→8,400円 |
| H24年2月 | 5階 （タイプ） |
３LDK（71.38m2） リフォーム済 価格⇒850万円 【管】⇒6,400円 【修】⇒7,930円 |
| 2009年8月 | 4階 （Dタイプ） |
３LDK（71.38m2） 成約価格⇒680万円 【管】⇒6,400円 【修】⇒7,930円 |
| 2008年10月 | 5階 （Bタイプ） |
３LDK（71.38m2） 価格⇒790万円 【管】⇒6,400円 【修】⇒7,930円 |
| 2008年2月 | 2階 （Bタイプ） |
３LDK（71.38m2） 成約価格⇒590万円 【管】⇒6,400円 【修】⇒7,930円 |
| 2006年1月 | 2階 （タイプ） |
3LDK（71.38m2） 成約価格・・680万円 「管」→7,550円 「修」→6,780円 |
| 2005年12月 | 3階 （タイプ） |
3LDK（71.38m2） 成約価格・・730万円 「管」→7,550円 「修」→6,780円 |
※あくまで事例なので詳しくは、査定をしてもらってください
過去の賃貸事例
| 時期 | 号室 | 詳細 |
| 2012年8月 | 4階 （タイプ） |
3LDK（71.38m2） 価格・・6.5万円（P込） 敷金/礼金→１ヶ月/４ヶ月 ペット飼育ＯＫ |
| 2012年4月 | 3階 （Gタイプ） |
3LDK（76.20m2） 価格・・6.4万円（P込） 敷金/礼金→なし/2ヶ月 ペット飼育不可 |
| 2010年6月 | 7階 （B´タイプ） |
3LDK（71.38m2） 最上階 P別契約 成約価格・・７万円 敷金/礼金⇒1ヶ月/2ヶ月 |
| 2009年5月 | 4階 （Cタイプ） |
3LDK（71.38m2） 成約価格・・6万円（P込） 敷金/礼金⇒2ヶ月/0ヶ月 |
| 2009年5月 | 5階 （Bタイプ） |
3LDK（71.38m2） P別契約 成約価格・・5.5万円 敷金/礼金⇒2ヶ月/0ヶ月 |
| 2007年9月 | 2階 （Bタイプ） |
3LDK（71.38m2） P別契約 成約価格・・6.5万円 「敷金」→4ヶ月 「敷引」→３ヶ月 |
オリエントハイツ前原 過去の競売結果
| 時期 | 間取り | 階数 | 基準価格 | 売却価格 |
| H20年 | 3LDK（67.27m2） | 2F | ￥3,966,000 | ￥4,280,000 |
| H19年 | 3LDK（67.27m2） | 4F | ￥4,409,000 | ￥4,812,000 |
