伊都の杜のセブンイレブンの目の前にあるマンションの角部屋を売却したいと当社に依頼がありました。7階の角部屋です。現在所有者が居住中のため案内の際は事前に予約が必要となっております。

売却希望価格：3,200万円

物件概要

０１．マンションの名称・所在地

物件名称	アルファスマート伊都の杜
住居表示	福岡県糸島市伊都の杜１丁目２番７号
地番	糸島市伊都の杜一丁目14番地
売買対象の部屋	701号室

ピンポイント地図

０２．建物基本情報

構造	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
完成年月	平成30（2018）年４月6日
総戸数	49戸
延床面積	3796.77㎡

０３．売買対象の部屋情報

売買対象部屋	701号室（角部屋）
床面積	（壁芯）81.13㎡・　（登記簿）　　　㎡
バルコニー面積	12.08㎡
アルコープ面積	2.46㎡
間取り	３LDK＋ママルーム（Aタイプ）
主たる開口部の方位	南東
管理費	15,100円
修繕積立金	5,200円

※現在、管理組合において修繕積立金もしくは駐車料金の改定を検討中

間取り図（Aタイプ）

※間取り図では和室になっていますが現況は洋室です。

０４．権利関係

敷地権の種類	所有権
敷地権の割合

０５．ライフライン

上水道	公営水道
電気	日本電力株式会社　　　※電気事業者の変更不可
ガス	都市ガス（西部ガス）
下水道	公共下水

０６．駐車場関係

区画数	４９台
区分	敷地内４９台　　平面自走式
権利承継の可否	不可（所有権譲渡時には解約していただきます）
使用の可否	売却依頼主の区画を解約後に抽選等により使用者を決定します。
車種制限の有無	有：区画内収容サイズに限り駐車可能。商用車両・特殊車両等は駐車できません。
駐車場使用料	500円から800円

※現オーナー契約中の区画については、解約後、他の入居者へ当該区画への移動希望を募ります。移動後に空いた区画に契約をご案内することとなるため、現オーナー契約中の区画とは異なる区画となる可能性があります。（区画移動となる可能性のある区画はいずれも月額500円の区画であり、現オーナーの契約区画と使用料に変わりはありません）

０７．自転車置き場

使用の可否	可能（フリースペースのため駐輪できない場合があります）
使用料	無料
指定ステッカー	有：シール代　0円・台

０８．バイク置き場

専用置場の有無	有（自転車置場と別）
車種制限の内容	区画内に収容できるサイズのバイクに限定
使用料	有：月額100円/台
指定ステッカー	無し
現在の空き状況	空き無し

０９．トランクルーム

専用設備の有無	無し
使用の不可	ー
使用料	ー

１０．その他設備

オートロック設備	有
防犯カメラ設備	有
宅配ＢＯＸ設備	有
エレベーター設備	有（１基）
機械警備設備	有
ＣＡＴＶ設備	有　　契約会社：J;com
インターネット環境	棟内LAN

１１．専有部分の使用規則関係

専有部分用途	住居専用（住宅宿泊事業は不可）
ペット飼育	可：2匹まで飼育可能。　飼育前に届出の上、組合承認が必要。ペット飼育負担金月額300円/1匹　　ペット飼育細則有
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ工事規制	規定なし（騒音トラブルを防止するためL45以上が望ましい）
内装工事の届け出	要：実施には、事前に所定の用紙にて申請の上、組合承認が必要。
楽器演奏の規制	有：楽器等を早朝（午前8時以前）及び夜間（午後8時以降）に演奏することを禁止。
一括受電方式の導入による規制	有：契約先→日本電力㈱　　　契約期間：2018.05.18～2028.05.17 上記期間中は住戸ごとに契約先を変更できません。
喫煙場所の規制	有：バルコニー・専用庭での喫煙の禁止

１２．大規模修繕の予定

2023年５月現在予定はありません。

１３．管理の委託先

マンション管理業者	株式会社穴吹ハウジングサービス
業登録番号	国土交通大臣（５）第０８２１４３号
主たる事務所の所在地	香川県高松市紺屋町3番地６
委託形態	全部